Espace des caractéristiques

Résumé

L'espace des caractéristiques d'une classe de biens hétérogènes est l'espace vectoriel dont les coordonnées indexent les attributs que les acheteurs valorisent, et dans lequel chaque bien est représenté par le vecteur de ses niveaux d'attributs. Cette deuxième entrée du département Foundations de The Valuation Engineer introduit l'appareil formel dû à Lancaster (1966) : le passage des biens-comme-primitives aux biens-comme-vecteurs. Un jeu de données élargi de huit comparables résidentiels de Pacifica, en Californie, illustre comment chaque comparable est un point d'un espace des caractéristiques à quatre dimensions engendré par la surface habitable brute, la taille du terrain, la vue et l'état. L'entrée montre aussi comment une métrique de distance euclidienne naïve induit en erreur la sélection des comparables lorsque les axes ne sont pas mis à l'échelle par leurs prix implicites, motivant l'appareil développé dans les entrées suivantes.