Casos judiciais recentes na Austrália e na Nova Zelândia

Resumo

A edição inicial da série “Decisões Judiciais Recentes” dedicada à Oceania abrange a Austrália e a Nova Zelândia; todas as decisões consideradas como precedente foram lidas em inglês, e o material australiano refere-se exclusivamente a Nova Gales do Sul e Queensland. No caso Goldmate Property Luddenham No 1 Pty Ltd v Transport for NSW [2026] NSWLEC 22, o Environment and Land Court, em reexame, concedeu uma indenização de $38.353.979,78, em contraste com uma decisão original de aproximadamente $9,75 milhões, aplicando o entendimento do Tribunal de Apelação de que o interesse público a ser desconsiderado é exclusivamente a rodovia M12. As decisões de indenização de Nova Gales do Sul de 2025-26 dependem do zoneamento subjacente: no caso UPG 72 [2025] NSWLEC 29, a indenização de $1.235.521,20 ficou abaixo dos $2.494.984,44 oferecidos, tendo o conselho, no entanto, arcado com as custas. No caso Clark v Sunshine Coast Regional Council, o Tribunal de Apelação Fundiária restringiu o princípio da “estimativa generosa” a resultados igualmente plausíveis. Aquamore Finance v Castles Valuers [2026] NSWSC 248 é a única decisão que reconheceu negligência na avaliação, e seguem-se decisões legais sobre valor de terrenos, patrimônio, avaliação de ações e indenizações. Para a Nova Zelândia, a seção menciona a medida da Lei de Obras Públicas de 1981, conforme relata o caso Liow v Martelli [2026] NZCA 101, que descartou o teste do caso Smallfield v Brown para consentimento em alterações de arrendamento cruzado, e destaca propostas de reforma cujos pagamentos de incentivo estão fora do valor de mercado. As decisões de aquisição de Victoria e da Austrália Ocidental e as decisões de 2026 do Tribunal de Avaliação Imobiliária da Nova Zelândia estão entre as que ainda não foram analisadas.