Recent Oceania Court Cases

William Bert Craytor

doi:10.67330/8bw7nf11

澳洲與紐西蘭近期法院案例

作者

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI：

https://doi.org/10.67330/8bw7nf11

關鍵字詞：

valuation law、 compulsory acquisition、 Australia、 New South Wales、 Queensland、 New Zealand、 public purpose disregard、 the scheme、 compensation

摘要

《近期法院判決》系列中關於大洋洲的基線篇，涵蓋澳洲與紐西蘭；所有被視為判例的判決均以英文閱讀，而澳洲的資料僅限於新南威爾斯州與昆士蘭州。在 Goldmate Property Luddenham No 1 Pty Ltd 訴新南威爾斯州交通局 [2026] NSWLEC 22 一案中，土地與環境法院經發回重審後，酌情裁定賠償金額為 38,353,979.78 澳元，遠高於原裁決的約 975 萬澳元；此裁決適用上訴法院的見解，即應予忽略的公共目的僅限於 M12 高速公路。 2025-26年度新南威爾斯州的補償裁決取決於基礎分區規劃：在UPG 72 [2025] NSWLEC 29 一案中，裁定賠償金額為 1,235,521.20 美元，低於當事方提出的 2,494,984.44 美元，但市議會仍須承擔訴訟費用。在 Clark v Sunshine Coast Regional Council 一案中，土地上訴法院將「寬鬆估算」原則的適用範圍限於結果同樣合理的情況。Aquamore Finance v Castles Valuers [2026] NSWSC 248 是唯一一項認定估值疏忽的判決，其後相關判決均涉及法定土地價值、房地產、股份估值及損害賠償等問題。就紐西蘭而言，本節闡述了《1981年公共工程法》的衡量標準，並援引 Liow v Martelli [2026] NZCA 101 一案，該案廢除了 Smallfield v Brown 案中關於同意跨租約變更的測試標準，並指出改革提案中的激勵付款不屬於市場價值範疇。維多利亞州及西澳大利亞州的徵收裁決，以及2026年紐西蘭土地估價審裁處的裁決，均屬尚未納入調查範圍的案例。