Recent United Kingdom Court Cases: England and Wales, Scotland, Northern Ireland

William Bert Craytor

doi:10.67330/495v7b98

المؤلفون

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/495v7b98

الكلمات المفتاحية:

valuation law، leasehold enfranchisement، rights of light، negotiating damages، compulsory purchase، rating، building safety

الملخص

القرارات والتشريعات الصادرة في إنجلترا وويلز، واسكتلندا، وأيرلندا الشمالية، تم التحقق من صحتها بالرجوع إلى المصادر الأولية؛ أما أيرلندا، فقد تم تضمينها في الجزء الخاص بأوروبا. تم سن نظام التقييم المنصوص عليه في قانون إصلاح حقوق الحيازة والتملك لعام 2024، لكنه لم يدخل حيز التنفيذ بعد، ولا تزال معدلاته قيد التشاور حتى 21 أكتوبر 2026؛ وقد فشل الطعن المقدم من مالكي العقارات في المحكمة الابتدائية، وهو قيد الاستئناف حالياً. تملأ عمليات الشراء الإجباري قائمة المحكمة العليا: إحالات HS2 بشأن خسارة الأرباح وشهادات التطوير البديل المناسب، وقرار صادر عن أيرلندا الشمالية يرفض اعتبار القيمة الرأسمالية كطريقة للتقييم. يقرر قانون إصلاح الأراضي في اسكتلندا لعام 2025 قرارات تقسيم الأراضي مع بند التعويض، ولم يدخل حيز التنفيذ بعد. قضية «سكايكوميش ضد جيرالد إيف» تخلص إلى وجود انتهاكات للالتزام ولكن دون مسؤولية، حيث يقع الرقم ضمن النطاق الذي حددته قضية «برات ضد جونز» بنسبة خمسة عشر بالمائة. تفرض قرارات التقييم اختيارًا قابلًا للمقارنة، وتتعامل محاكم الأسرة مع خصم الأقلية باعتباره استنتاجًا وقائعيًّا، وترفض غرفة الأراضي قاعدة العشرة في المائة للإعفاء من الالتزامات. ويقيّم قضية «كوبر ضد لودجيت هاوس» التعويضات التفاوضية عن حقوق الإضاءة بنحو ثمانية أضعاف الانخفاض في القيمة. في قضية «أدرياتيك لاند 5 ضد هيبرزلي بوينت»، ترى أغلبية محكمة الاستئناف أن قانون سلامة المباني يمنع تحصيل رسوم الخدمات غير المسددة حتى 28 يونيو 2022 حتى بالنسبة للتكاليف السابقة؛ وستنظر المحكمة العليا في هذه النقطة في نوفمبر 2026. ولم يتم استطلاع رأي المحكمة الابتدائية.