Недавние судебные дела в Австралии и Новой Зеландии

Аннотация

В базовом выпуске рубрики «Недавние судебные решения» по Океании рассматриваются Австралия и Новая Зеландия; каждое решение, рассматриваемое в качестве прецедента, было прочитано на английском языке, причем материалы по Австралии касаются исключительно штатов Новый Южный Уэльс и Квинсленд. В деле «Goldmate Property Luddenham No 1 Pty Ltd против Transport for NSW» [2026] NSWLEC 22 Суд по земельным и экологическим вопросам, рассмотрев дело по возврату на повторное рассмотрение, присудил 38 353 979,78 долларов в отличие от первоначального решения на сумму примерно 9,75 млн долларов, применив заключение Апелляционного суда о том, что общественной целью, которую следует игнорировать, является исключительно автомагистраль M12. Решения о компенсации в Новом Южном Уэльсе за 2025–2026 годы зависят от базового зонирования: в деле UPG 72 [2025] NSWLEC 29 сумма компенсации в размере 1 235 521,20 долларов оказалась ниже предложенных 2 494 984,44 долларов, однако совет всё же оплатил судебные издержки. В деле «Clark v Sunshine Coast Regional Council» Апелляционный суд по земельным спорам ограничил применение принципа «либеральной оценки» результатами, одинаково правдоподобными. Дело «Aquamore Finance v Castles Valuers» [2026] NSWSC 248 является единственным случаем, в котором была установлена небрежность при оценке, за которым следуют решения, касающиеся установленной законом стоимости земли, недвижимости, оценки акций и возмещения ущерба. Что касается Новой Зеландии, в данном разделе упоминается положение Закона о публичных работах 1981 года, как следует из отчёта «Лиоу против Мартелли» [2026] NZCA 101, в котором был отклонен тест «Смоллфилд против Брауна» в отношении согласия на изменения в перекрестной аренде, а также отмечаются предложения по реформе, в которых поощрительные выплаты выходят за рамки рыночной стоимости. Решения по вопросам принудительного отчуждения в штатах Виктория и Западная Австралия, а также решения Трибунала по оценке земельных участков Новой Зеландии за 2026 год входят в число тех, которые пока не были проанализированы.