Affaires judiciaires récentes en Australie et en Nouvelle-Zélande

Résumé

Le volet consacré à l’Océanie de la rubrique « Décisions judiciaires récentes » porte sur l’Australie et la Nouvelle-Zélande ; chaque décision considérée comme faisant autorité a été lue en anglais, et les documents australiens concernent uniquement la Nouvelle-Galles du Sud et le Queensland. Dans l’affaire Goldmate Property Luddenham No 1 Pty Ltd c. Transport for NSW [2026] NSWLEC 22, le Environment and Land Court, statuant sur renvoi, a accordé une indemnité de 38 353 979,78 dollars, contre une décision initiale d’environ 9,75 millions de dollars, en appliquant la jurisprudence de la Cour d’appel selon laquelle le seul objectif d’intérêt public à ne pas prendre en compte est l’autoroute M12. Les décisions d’indemnisation rendues en Nouvelle-Galles du Sud en 2025-2026 dépendent du zonage sous-jacent : dans l’affaire UPG 72 [2025] NSWLEC 29, l’indemnité de 1 235 521,20 dollars était inférieure à l’offre de 2 494 984,44 dollars, le conseil municipal ayant néanmoins pris en charge les frais de procédure. Dans l’affaire Clark c. Sunshine Coast Regional Council, la Cour d’appel foncière a limité le principe de l’« estimation généreuse » aux résultats tout aussi plausibles. L’affaire Aquamore Finance c. Castles Valuers [2026] NSWSC 248 est la seule à avoir conclu à une évaluation négligente ; s’ensuivent des décisions relatives à la valeur foncière légale, aux successions, à l’évaluation des actions et aux dommages-intérêts. En ce qui concerne la Nouvelle-Zélande, le présent volet expose les dispositions de la loi de 1981 sur les travaux publics (Public Works Act 1981), comme le rapporte l’affaire Liow c. Martelli [2026] NZCA 101, qui a écarté le critère établi dans l’affaire Smallfield c. Brown concernant l’autorisation de modifications apportées à des baux croisés, et fait état de propositions de réforme dont les paiements incitatifs s’écartent de la valeur de marché. Les décisions en matière d’expropriation rendues dans les États de Victoria et d’Australie-Occidentale, ainsi que les décisions rendues en 2026 par le Tribunal néo-zélandais d’évaluation foncière, font partie de celles qui n’ont pas encore été examinées.