Affaires judiciaires récentes dans le Caucase du Sud

Résumé

Cette première partie porte sur les trois États du Caucase du Sud — la Géorgie, l’Arménie et l’Azerbaïdjan —, en mettant l’accent sur l’expropriation ; les trois cadres juridiques ont été analysés à la lumière des sources primaires. La loi géorgienne n° 2349 de 1999 évalue l’indemnisation en fonction de la valeur de marché, fait de l’expertise de l’expropriant un seuil minimal, ne fixe aucune date d’évaluation et laisse l’évaluation finale à l’appréciation du tribunal ; Les arrêts de la Cour suprême de 2025-2026 l’appliquent, notamment l’arrêt n° as-1172-2024 (20 février 2026), et dans deux d’entre eux, c’est l’évaluateur du propriétaire qui a eu gain de cause. La loi arménienne HO-185-N considère que la valeur de marché majorée de quinze pour cent constitue une indemnisation équivalente ; la loi HO-28-N, entrée en vigueur le 17 février 2026, ajoute une seconde majoration conditionnelle de quinze pour cent et accorde au propriétaire le droit de désigner l’évaluateur. La loi n° 987-IIIQ de 2010 de l’Azerbaïdjan applique le montant le plus élevé entre le prix du marché — soit la moyenne des trois biens comparables notariés les plus élevés avant la date d’inventaire — et le prix de reconstruction ; aucune jurisprudence nationale en matière d’évaluation n’est publiée, mais les arrêts de la Cour européenne des droits de l’homme concernant les démolitions à Bakou critiquent les chiffres nationaux non motivés et écartent les rapports des requérants non datés au moment de la privation. La Cour constitutionnelle de Géorgie (arrêt 1/2/1901 du 26 mars 2026) a de nouveau invalidé un prix de départ aux enchères fixé à 5 % de la valeur de marché, et la loi HO-286-N de l’Arménie subordonne l’enregistrement à la présentation d’un rapport d’évaluation à compter du 11 juillet 2027. Le Caucase du Nord relève de la Russie et ne fait pas l'objet d'une enquête.