Rumo a protocolos de engenharia de avaliação

Resumo

As normas profissionais de avaliação estabelecem obrigações éticas, escopo do trabalho, abordagens reconhecidas e requisitos de relatório, mas oferecem pouca orientação sobre como projetar, testar e validar procedimentos quantitativos. Este artigo defende os Protocolos de Engenharia de Avaliação: uma camada técnica que a Revista pretende desenvolver ao longo do tempo, situada entre as normas profissionais e a avaliação executável. Esses protocolos regem os métodos utilizados para avaliar um imóvel específico, incluindo modelos estatísticos que estimam as contribuições de características latentes e medidas. Eles não se aplicam a modelos automatizados de avaliação nem à avaliação em massa. Uma análise das normas internacionais e dos sistemas nacionais identifica três níveis de exigência. As Normas Internacionais de Avaliação, o Livro Vermelho da RICS, as Normas Europeias de Avaliação e a USPAP estabelecem princípios. Espanha, Polônia e Alemanha acrescentam obrigações de documentação e justificativa. Brasil, Colômbia e Taiwan estabelecem requisitos verificáveis. O Brasil classifica os modelos de regressão com base no tamanho da amostra, significância, extrapolação e precisão, além de exigir verificações diagnósticas; Taiwan, desde 2001, prescreve amostras mínimas, limites de ajustes e significância, bem como limites máximos para ajustes. Mesmo essas regras deixam de abordar a forma do modelo, a validação fora da amostra e o tratamento de características não medidas, e nenhum dos sistemas examinados antecipa métodos modernos, como as splines de regressão adaptativa multivariada. O artigo encerra descrevendo como a Revista desenvolverá os protocolos de forma aberta.