평가 공학 프로토콜을 향하여

초록

전문 평가 기준은 윤리적 의무, 업무 범위, 인정된 접근법 및 보고 요건을 명시하고 있지만, 정량적 절차의 설계, 테스트 및 검증에 대해서는 거의 지침을 제공하지 않는다. 본 논문은 ‘평가 엔지니어링 프로토콜’의 도입을 주장한다. 이는 본 저널이 향후 단계적으로 개발할 계획인, 전문 기준과 실행 가능한 평가 분석 사이에 위치하는 기술적 계층이다. 이러한 프로토콜은 잠재적 및 측정된 특성의 기여도를 추정하는 통계 모델을 포함하여, 개별 부동산을 평가하는 데 사용되는 방법을 규율한다. 다만 자동화된 평가 모델이나 대량 평가는 규율 대상이 아니다. 국제 표준 및 국가별 시스템을 조사한 결과, 세 가지 수준의 요구 사항이 확인되었다. 국제평가기준(International Valuation Standards), RICS 레드북(RICS Red Book), 유럽평가기준(European Valuation Standards), USPAP는 원칙을 명시하고 있다. 스페인, 폴란드, 독일은 문서화 및 정당화 의무를 추가한다. 브라질, 콜롬비아, 대만은 검증 가능한 요구 사항을 설정한다. 브라질은 표본 크기, 유의성, 외삽 및 정밀도에 따라 회귀 모델을 등급화하고 진단 검증을 요구하며, 대만은 2001년부터 최소 표본 수, 적합도 및 유의성 기준치, 조정 한도를 규정하고 있다. 이러한 규칙들조차도 모델 형태, 표본 외 검증 및 측정되지 않은 특성의 처리에 대해서는 다루지 않고 있으며, 검토된 어떤 체계도 다변량 적응형 회귀 스플라인(MARS)과 같은 현대적인 방법을 예상하지 못하고 있다. 이 기사는 저널이 프로토콜을 어떻게 공개적으로 개발해 나갈지 설명하며 마무리된다.