Processos judiciais recentes no Cáucaso do Sul

Resumo

Esta primeira parte abrange os três países do Cáucaso do Sul — Geórgia, Armênia e Azerbaijão —, com ênfase na desapropriação; os três marcos legais foram analisados com base em fontes primárias. A Lei nº 2349 da Geórgia, de 1999, determina a indenização com base no valor de mercado, estabelece a avaliação pericial do expropriante como valor mínimo, não fixa data de avaliação e deixa a avaliação final a cargo do tribunal; As decisões da Suprema Corte de 2025-26 aplicam essa lei, entre elas a AS-1172-2024 (20 de fevereiro de 2026), e em duas delas prevaleceu o avaliador do proprietário. A Lei HO-185-N da Armênia considera o valor de mercado mais quinze por cento como indenização equivalente; a Lei HO-28-N, em vigor desde 17 de fevereiro de 2026, acrescenta um segundo acréscimo condicional de quinze por cento e o direito do proprietário de indicar o avaliador. A Lei nº 987-IIIQ de 2010 do Azerbaijão aplica o maior valor entre o preço de mercado — a média dos três imóveis comparáveis mais altos autenticados antes da data do inventário — e o preço de restauração; não há jurisprudência nacional publicada sobre avaliação, mas os acórdãos do Tribunal Europeu dos Direitos do Homem sobre as demolições em Baku criticam valores nacionais não fundamentados e anulam os laudos dos requerentes que não estejam datados na data da privação. O Tribunal Constitucional da Geórgia (decisão 1/2/1901, de 26 de março de 2026) voltou a estabelecer um preço inicial de leilão de 5% do valor de mercado, e a Lei HO-286-N da Armênia torna o registro uma condição para a emissão de um laudo de avaliação a partir de 11 de julho de 2027. O Cáucaso do Norte está sob jurisdição da Rússia e não é objeto de levantamento.