Aktuelle Gerichtsverfahren im Südkaukasus

Abstract

Dieser erste Teil befasst sich mit den drei Staaten des Südkaukasus – Georgien, Armenien und Aserbaidschan –, gewichtet nach dem Grundsatz der Enteignung; alle drei gesetzlichen Rahmenbedingungen wurden anhand von Primärquellen überprüft. Das georgische Gesetz Nr. 2349 von 1999 bemisst die Entschädigung nach dem Marktwert, legt die vom Enteigner vorgelegte Sachverständigengutachten als Untergrenze fest, bestimmt keinen Bewertungsstichtag und überlässt die endgültige Bewertung dem Gericht; Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs aus den Jahren 2025–26 wenden dies an, darunter die Entscheidung as-1172-2024 (20. Februar 2026), und in zwei Fällen setzte sich der Bewerter des Eigentümers durch. Das armenische Gesetz HO-185-N betrachtet den Marktwert zuzüglich fünfzehn Prozent als gleichwertige Entschädigung; das am 17. Februar 2026 in Kraft getretene Gesetz HO-28-N fügt weitere bedingte fünfzehn Prozent hinzu und räumt dem Eigentümer das Recht ein, den Bewerter zu benennen. Das aserbaidschanische Gesetz Nr. 987-IIIQ von 2010 wendet den höheren Wert von Marktpreis – den Durchschnitt der drei höchsten notariell beglaubigten Vergleichsobjekte vor dem Bestandsdatum – und Wiederherstellungskosten an; Es wurde keine inländische Rechtsprechung zur Wertermittlung veröffentlicht, doch Urteile des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte zu Abrissmaßnahmen in Baku kritisieren unbegründete inländische Zahlen und verwerfen Gutachten von Antragstellern, die nicht zum Zeitpunkt des Eigentumsentzugs datiert sind. Das georgische Verfassungsgericht (Urteil 1/2/1901 vom 26. März 2026) hat erneut einen Auktionsausgangspreis von fünf Prozent des Marktwerts für unzulässig erklärt, und das armenische Gesetz HO-286-N macht ab dem 11. Juli 2027 die Registrierung zur Voraussetzung für ein Bewertungsgutachten. Der Nordkaukasus gehört zu Russland und wird nicht erfasst.