Recent Sub-Saharan African Court Cases

William Bert Craytor

doi:10.67330/axdv2525

المؤلفون

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/axdv2525

الكلمات المفتاحية:

valuation law، expropriation، Sub-Saharan Africa، South Africa، just and equitable compensation، constitutional compensation standard، market value

الملخص

يتناول هذا الجزء ست ولايات قضائية في منطقة أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى، تم اختيارها عن قصد وليس على أساس تمثيلي. إن قانون نزع الملكية رقم 13 لعام 2024 في جنوب أفريقيا، الذي تمت الموافقة عليه في ديسمبر 2024 ولكن لم يدخل حيز التنفيذ بعد، من شأنه أن يُفعّل معيارًا دستوريًا للتعويض العادل والمنصف، ويُدرج خمسة ظروف ذات صلة بتحقيق هذا التوازن - الاستخدام الحالي، وتاريخ الاستحواذ والاستخدام، والقيمة السوقية، ومدى الاستثمار المباشر للدولة والإعانات، والغرض من نزع الملكية - دون إعطاء وزن لأي منها؛ وفي الوقت نفسه، تعامل محكمة الاستئناف العليا، بموجب قانون عام 1975، القيمة السوقية باعتبارها نقطة الانطلاق التي يُطبق عليها التقييم الدستوري بعد ذلك. وتختلف نيجيريا أكثر من ذلك: فبموجب المادة 29 من قانون استخدام الأراضي، لا يُدفع أي تعويض عن قيمة الأرض نفسها، حيث يُعتبر عنصر الأرض عبارة عن إيجار سنة واحدة، بينما تُقيَّم التحسينات على أساس تكلفة الاستبدال مطروحاً منها الاستهلاك. وتوفر جمهورية الكونغو الديمقراطية ضابطاً لهذا النتيجة، حيث تُسند ملكية التربة إلى الدولة كما تفعل نيجيريا، لكنها تُقيس التعويض بقيمة العقارات في تاريخ صدور الحكم بشأن قانونية الإجراء، ويجب دفعه في غضون أربعة أشهر تحت طائلة الإلغاء. وتقيّم كينيا الأرض وفقاً لمؤشر قانوني، وتُعرّف السرعة بأنها لا تتجاوز سنة واحدة بعد الاستيلاء؛ وقد تم الإبلاغ عن قرارات محكمة الاستحواذ على الأراضي في كينيا للأعوام 2025-26 من النصوص الرسمية، ومن بينها حكم بالتعويض عن الضرر الذي أدى إلى فقدان الواجهة المطلة على المحيط بنصف قيمة الأرض المتبقية. وترى محكمة الاستئناف في بنغويلا أنغولا أن الحق الناشئ عن الامتياز يبقى ساريًا حتى لو لم يُستخدم، إلى أن تعلن الإدارة انقضائه، وتكمل صيغة إثيوبيا ومعيار الإيجار وقرار تحكيم واحد المواد المتعلقة بنزع الملكية. ويلي ذلك قرارات بشأن التصنيف الائتماني، والإقراض، ومسؤولية المثمن، والأسرة، والتركة، والشراكة، والتأمين، ومعظمها من كينيا وجنوب أفريقيا.