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William Bert Craytor

doi:10.67330/h5s4c242

저자(들)

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/h5s4c242

키워드:

appraisal foundations, introduction, editorial, conditional expectation, omitted variable bias, endogeneity, identification, Pacifica, running example

초록

*Foundations* 제2호에는 두 개의 ‘악장’으로 구성된 여덟 편의 글이 실려 있다. 첫 번째 악장은 창간호에서 명명하지 않은 채 사용했던 통계적 개념들을 다루며, 창간호가 남긴 미해결 문제, 즉 8개의 파시피카(Pacifica) 비교 대상 중 하나를 46,455달러 차이로 놓친 헤도닉 회귀 분석에서 출발한다. 네 편의 글은 각각 서로 다른 유형의 실패를 다루며 하나의 연결 고리를 이룬다. 『조건부 기대값』은 회귀분석이 추정하는 대상을 명명하고, 이 흐름이 전개되는 토대를 마련한다. ‘생략된 변수 편향’은 제1호에서 도출된 계수들에 무슨 일이 일어났는지에 대한 형식적 설명을 제공하며, 이는 필요한 정보가 존재함에도 활용되지 않은 경우를 다룬다. ‘내생성’은 이를 일반화하여, 생략된 변수를 측정하는 것이 생략 자체는 해결하되, 반드시 회귀변수와 오차 간의 상관관계를 해결하는 것은 아니라는 점을 보여준다. ‘식별(Identification)’은 매개변수를 과연 회복할 수 있는지 묻는데, 정보가 사용되지 않은 것이 아니라 아예 존재하지 않아 동일한 변수를 포함해도 아무것도 해결되지 않는 표본 사례를 제시한다. 두 번째 장은 법적·개념적 성격을 띠며, 이 호에서 다룬 최근 법원 판결에 대한 조사를 바탕으로 다루게 되었다. ‘계획(The Scheme)과 가치에 미치는 영향(Effects on Value)’은 두 장을 연결하는 축 역할을 한다: 이 논문은 재산이 강제 수용되는 프로젝트를 가치 효과 귀속의 기준으로 삼으며, 제1부 용어로 설명하자면, 법이 평가 반사실(counterfactual)의 형태를 정하고, 재판소가 그 범위를 결정하며, 계획 세계 데이터로부터 계획 외 가치(no-scheme value)를 식별하는 일은 감정평가사에게 달려 있다고 명시한다. 『평가의 목적』은 본 저널이 제시하는 실무 분류 체계를 설명하며, 가치의 기초, 재산권, 법적 및 규제적 맥락, 방법론 순으로 나열하며, 해당 분기에 검증된 평가 도구는 각 목적 아래 배치되었고, 해당 목적이 적용되지 않은 경우는 채워진 것으로 표기하기보다 공란으로 처리되었으며, 법원 판례 요약의 8가지 소송 범주와의 대조표가 포함되어 있다. ‘용어상의 차이’는 평가 어휘에서 반복적으로 나타나는 5가지 언어 간 불일치 형태를 분류하며, 조사된 어떤 법률에도 가치 효과에 대한 추상 명사가 포함되어 있지 않음을 기록한다. ‘가치 기준과 접근법’은 과제가 요구하는 가치의 종류를 이를 도출하는 데 사용된 접근법과 구분하며, 두 가지 기준 하에서 두 가지 수치를 뒷받침하는 하나의 비교 대상 집합을 보여준다. 이 개요는 또한 이슈-1 데이터 세트의 한 가지 특성을 기록하고 있다. 이슈-1에서 공개된 리모델링 조건을 제외하면, 이 데이터 세트는 정확히 잡음이 없으며, $60,000의 리모델링 조건이 Comp H 잔차를 설명하는 선형 함수에 의해 생성되었다. 이 데이터셋은 측정된 리모델링 플래그가 포함된 16개 부동산으로 확장되었으며, 이슈 1의 공개된 속성과 가격은 변경되지 않았으므로, 첫 번째 단계의 예제에서 나타나는 모든 불일치는 표본 변동성에 기인하는 요소가 없는 편향으로 간주됩니다.