Vue d’ensemble

Résumé

Le deuxième numéro de *Foundations* contient huit articles répartis en deux parties. La première partie aborde les concepts statistiques que le numéro inaugural avait évoqués sans les nommer, en reprenant là où celui-ci s'était arrêté : une régression hédonique qui s'était écartée de 46 455 dollars par rapport à l'un des huit biens comparables de Pacifica. Quatre articles forment une chaîne, chacun traitant d’un type d’échec différent. « Espérance conditionnelle » nomme ce qu’estime une régression et établit l’identité sur laquelle s’articule ce volet. « Omitted Variable Bias » (Biais de variable omise) fournit une explication formelle de ce qu’il est advenu des coefficients du numéro 1, dans le cas où les informations nécessaires sont présentes mais non utilisées. « Endogeneity » (Endogénéité) généralise ce principe, en montrant que la mesure d’une variable omise remédie à l’omission sans pour autant nécessairement remédier à la corrélation entre la variable explicative et l’erreur. L’« identification » demande si le paramètre pourrait être récupéré, en présentant un échantillon où l’inclusion de la même variable ne résout rien, car l’information est absente plutôt qu’inutilisée. Le deuxième volet est de nature juridique et conceptuelle, dicté par l’étude des décisions judiciaires récentes présentée dans ce numéro. Le projet « Le dispositif et ses effets sur la valeur » constitue le pivot entre les deux volets : il prend comme référence, pour l’attribution des effets sur la valeur, le projet au titre duquel le bien est exproprié, et énonce, dans les termes du premier volet, que la loi fixe la forme du contrefactuel d’évaluation, qu’un tribunal en détermine l’étendue, et que l’identification de la valeur hors projet à partir des données du monde du projet incombe à l’expert. La section « Les finalités de l’évaluation » présente la classification des pratiques établie par la revue, huit finalités classées par ordre décroissant selon la base de la valeur, les droits de propriété, le contexte juridique et réglementaire, et la méthodologie, les textes vérifiés du trimestre étant classés sous leurs objectifs respectifs ; les objectifs pour lesquels aucun texte n’a été signalé sont indiqués comme vides plutôt que remplis, et une concordance est établie avec les huit catégories de litiges des recueils de jurisprudence. La section « Divergences terminologiques » classe cinq formes récurrentes de discordance interlinguistique dans le vocabulaire de l’évaluation et constate qu’aucune loi étudiée ne comporte de nom abstrait désignant un effet de valeur. La section « Base de valeur et approche » distingue le type de valeur requis par une mission de l’approche utilisée pour y parvenir, et montre un ensemble de biens comparables étayant deux chiffres selon deux bases différentes. La vue d’ensemble fait également état d’une propriété de l’ensemble de données du numéro 1 : au-delà du terme « rénovation » révélé dans le numéro 1, celui-ci est parfaitement exempt de bruit, généré par une fonction linéaire dont le terme de rénovation de 60 000 $ explique le résidu de Comp H. L’ensemble de données est ici étendu à seize biens immobiliers comportant des indicateurs de rénovation mesurés, tout en conservant inchangés les attributs et les prix publiés du numéro 1, de sorte que chaque écart observé dans les exemples chiffrés de la première partie soit dû à un biais et ne comporte aucune composante attribuable à la variabilité d’échantillonnage.