最近の裁判例——欧州連合

要旨

本欧州概観は、不動産評価実務に影響を及ぼす最近の裁判例および重要な提訴に関する本誌の米国編を補完するものである。基準（baseline）回として、本概観は2025年および2026年を対象とし、以降の四半期ごとの回は、ここで確立された状態からの変動のみを報告する。項目は裁判所別または国別の法域ごとに整理されている。

欧州の各法域を横断していくつかの共通主題が見て取れる。ドイツの改正財産税評価制度（Grundsteuer Bundesmodell、グルントシュトイアー連邦モデル）に対する重大な違憲審査が、連邦財政裁判所の合憲判断を経て現在ドイツ連邦憲法裁判所に係属していること、欧州連合司法裁判所の消費者保護法理のもとで抵当権実行手続に対する欧州レベルの審査が拡大していること、収用補償と評価方法論との関係に関する欧州人権裁判所の論証が続いていること、そして欧州の鑑定評価者の業務環境を再編する新たな規制枠組み — とりわけ自動評価モデル（AVM）を高リスクAIシステムとして分類するEU AI Actと、エネルギー効率の低い建物の評価に関する改正建物エネルギー性能指令の含意 — が現れつつあることである。