Affaires judiciaires récentes en Asie de l’Est : Japon, Corée du Sud, Taïwan

Résumé

Le premier volet consacré à l’Asie de l’Est de la rubrique « Décisions judiciaires récentes » couvre le Japon, la Corée du Sud et Taïwan ; les sources non anglophones ont été traduites à l’aide d’un logiciel de traduction automatique et sont accompagnées d’un lien vers leurs originaux. Quatre décisions de la Cour suprême coréenne de 2025 ouvrent le bal : l’arrêt 2024Du44754 exige que le solde soit évalué selon une méthode d’évaluation partielle plutôt que par une moyenne sur l’ensemble de la parcelle ; l’arrêt 2024Du44167 n’autorise l’évaluation en bloc que pour les parcelles indissociables dans leur utilisation ; l’arrêt 2024Du66167 évalue la créance d’un propriétaire de plein droit à la date de l’expertise antérieure ; et l’arrêt 2022Da228230 statue qu’une indemnisation en espèces au titre d’une reconstruction doit inclure la plus-value attendue liée au développement. L’arrêt de la Grande Chambre de Taïwan n° 109 da 1 fixe la voie de recours pour contester l’indemnisation d’expropriation, laissant la méthodologie à la Réglementation qui plafonne chaque ajustement. En matière fiscale, les grandes lignes de la réforme japonaise de 2026 proposent une règle des cinq ans pour les biens immobiliers locatifs ; la Cour d'appel de Tokyo a confirmé une imposition fondée sur une dérogation à la circulaire de l'Agence nationale des impôts ; et des décisions coréennes de 2026 font peser sur l'administration fiscale la charge de prouver que les prix n'ont pas varié avant une évaluation rétroactive. En matière civile, on note notamment la décision de la Cour suprême coréenne concernant les loyers « manifestement élevés », le refus de la Cour suprême japonaise, le 28 août 2026, d’étendre la demande d’achat d’un immeuble à une part de copropriété, l’octroi par un tribunal de Tokyo de dommages-intérêts pour vices de construction s’élevant à environ 3 % du montant réclamé, ainsi que les indemnités pour préjudice moral accordées à Taïwan, rapportées par la presse. Le dispositif d’indemnisation coréen et les décisions taïwanaises de 2026 en matière d’indemnisation n’ont pas encore fait l’objet d’une étude.