Nuevo documento de trabajo: Property Variables Most Subject to Endogeneity

Valuation Engineer Research Labs ha publicado un nuevo documento de trabajo de William Bert Craytor: Property Variables Most Subject to Endogeneity. El documento está en inglés.

El documento se basa en dos entradas del departamento «Fundamentos» del número 2 de la revista: la entrada 008, Sesgo por variable omitida, y la entrada 009, Endogeneidad. En él se analiza qué variables de un modelo de ventas residenciales son con mayor frecuencia endógenas —es decir, que varían junto con la parte del precio que el modelo no explica— y por qué. Las agrupa por causa: características elegidas por el propietario, como reformas y superficie habitable; características medidas con error, como la superficie habitable según los registros de la MLS y de los tasadores; variables de la transacción, como el precio de venta, las concesiones y los días en el mercado; y la selección de las viviendas que llegan a los datos de ventas. Una sección aparte trata los distritos escolares y los barrios.

Cada causa se ilustra en un mercado simulado de 40 000 viviendas cuyo precio real se conoce, de modo que se puede observar la dirección de cada error. A continuación, el artículo expone lo que esto significa en la práctica: cuándo un coeficiente puede interpretarse o no como un ajuste, por qué un valor contrafactual como «como si se hubiera reformado» requiere supuestos explícitos, y cómo la clasificación residual del «Enfoque de Restricción Residual» sitúa al sujeto a partir de los datos del MLS y las fotografías.

El artículo incluye el programa de simulación, un programa en Prolog que expone su lógica y un cuestionario de quince preguntas. Está disponible en la web y en formato PDF: https://research.valuation-engineer.com/foundations/property-variables-endogeneity/

DOI: https://doi.org/10.67330/3te26280

Los artículos Valuation Engineer Research Labs son documentos de trabajo y no están sometidos a revisión por pares; la revista sigue siendo la versión oficial.