Yeni çalışma raporu: Property Variables Most Subject to Endogeneity

Valuation Engineer Research Labs, William Bert Craytor tarafından kaleme alınan yeni bir çalışma makalesi yayınladı: Property Variables Most Subject to Endogeneity. Makale İngilizce dilindedir.

Makale, Derginin 2. sayısında yer alan Foundations bölümündeki iki girişe dayanmaktadır: 008 numaralı giriş, Dışlanan değişken yanlılığı, ve 009 numaralı giriş, İçsellik. Makale, konut satış modelindeki hangi değişkenlerin en sık içsel olduğunu — yani modelin açıklamadığı fiyat kısmıyla birlikte hareket ettiğini — ve bunun nedenini sorgulamaktadır. Değişkenler, nedenlerine göre gruplandırılmıştır: tadilat ve yaşam alanı gibi mal sahibinin seçtiği özellikler; MLS ve değerleme kayıtlarındaki yaşam alanı gibi hatalı ölçülen özellikler; liste fiyatı, indirimler ve piyasada kalma süresi gibi işlem değişkenleri; ve satış verilerine hangi evlerin dahil edileceğinin seçimi. Ayrı bir bölümde okul bölgeleri ve mahalleler ele alınmaktadır.

Her bir neden, gerçek fiyatlandırması bilinen 40.000 evden oluşan simüle edilmiş bir piyasada gösterilmektedir; böylece her bir hatanın yönü görülebilir. Makale daha sonra bunun pratikte ne anlama geldiğini ortaya koymaktadır: bir katsayının ne zaman bir düzeltme olarak yorumlanabileceği ve ne zaman yorumlanamayacağı, “yenilenmiş gibi” gibi bir karşı olgusal değerin neden belirtilen varsayımlara ihtiyaç duyduğu ve Artık Kısıtlama Yaklaşımı’nın artık sıralamasının, MLS verileri ve fotoğraflarından elde edilen nesneyi nasıl konumlandırdığı.

Makale, simülasyon programını, mantığını açıklayan bir Prolog programını ve on beş soruluk bir testi içermektedir. Makale, web üzerinde ve PDF olarak erişilebilir: https://research.valuation-engineer.com/foundations/property-variables-endogeneity/

DOI: https://doi.org/10.67330/3te26280

Valuation Engineer Research Labs makaleleri çalışma makaleleridir ve hakem değerlendirmesinden geçmemiştir; dergi, resmi kayıt versiyonu olarak kabul edilir.