Recent East Asian Court Cases: Japan, South Korea, Taiwan

William Bert Craytor

doi:10.67330/2bt4nt29

المؤلفون

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/2bt4nt29

الكلمات المفتاحية:

valuation law، expropriation، Japan، South Korea، Taiwan، partial taking، remainder valuation، en-bloc appraisal، compensation

الملخص

تغطي النسخة الأساسية الخاصة بشرق آسيا من «الأحكام القضائية الحديثة» كلًا من اليابان وكوريا الجنوبية وتايوان؛ وقد تمت قراءة المصادر غير الإنجليزية من خلال الترجمة الآلية، وتوجد روابط لها إلى نصوصها الأصلية. تستهل هذه النسخة أربعة أحكام صادرة عن المحكمة العليا الكورية في عام 2025: يقضي الحكم رقم 2024Du44754 بتقييم القيمة المتبقية باستخدام طريقة التقييم الجزئي بدلاً من حساب متوسط القيمة على مستوى قطعة الأرض؛ ويسمح الحكم رقم 2024Du44167 بالتقييم الجماعي فقط للقطع التي لا يمكن فصلها من حيث الاستخدام؛ يُقيّم القرار 2024Du66167 مطالبة المالك الحقيقي في تاريخ التقييم السابق؛ ويقرر القرار 2022Da228230 أن التسوية النقدية لإعادة البناء يجب أن تشمل مكاسب التطوير المتوقعة. ويحدد حكم الدائرة الكبرى في تايوان رقم 109 da 1 سبل الانتصاف للطعن في تعويضات نزع الملكية، تاركاً المنهجية للوائح التنظيمية التي تحدد سقفاً لكل تعديل. في مجال الضرائب، يقترح مخطط الإصلاح الياباني لعام 2026 قاعدة مدتها خمس سنوات للعقارات المؤجرة، وأيدت محكمة طوكيو العليا تقييماً بموجب تجاوز التعميم الصادر عن وكالة الضرائب الوطنية، وتضع الأحكام الكورية الصادرة في عام 2026 على عاتق سلطة الضرائب عبء إثبات أن الأسعار لم تتغير قبل إجراء تقييم بأثر رجعي. وتشمل القضايا المدنية قرار المحكمة العليا الكورية بشأن الإيجار «المرتفع بشكل ملحوظ»، ورفض المحكمة العليا اليابانية في 28 أغسطس 2026 توسيع نطاق طلب شراء المبنى ليشمل حصة الملكية المشتركة، وحكمًا صادرًا في طوكيو بتعويض عن العيوب بنسبة تبلغ حوالي ثلاثة في المائة من المطالبة، وأحكامًا تايوانية بشأن التعويض عن الوصمة الاجتماعية التي أوردتها الصحافة. ولا تزال آلية التعويض الكورية وقرارات التعويض التايوانية لعام 2026 غير مشمولة بالدراسة.