Casos judiciais recentes no Sudeste Asiático: Indonésia, Malásia, Tailândia

Resumo

Pesquisa de base sobre decisões judiciais e legislação relacionada à avaliação de imóveis na Indonésia, na Malásia e na Tailândia, até o terceiro trimestre de 2026. Indonésia: o litígio do Hotel Sultan, no qual se determinou que dois títulos de uso de imóvel (hak guna bangunan) haviam expirado por força de lei e o ocupante foi condenado a pagar royalties no valor de US$ 45,4 milhões, sendo a sentença executada enquanto os processos administrativos continuam; e a nulidade da posse de terras em nome de terceiros, com o regulamento de Bali de 2026. Malásia: a decisão do caso Semantan Estate (Duta Enclave), que fixou a indenização no valor de mercado do terreno em 3 de dezembro de 1956, data da posse, com juros de 6% e lucros intercalares; o empreendimento da Lei de Expropriação de Terras de 1960; Tegas Sejati e Loyal Synergy sobre a divulgação dos pareceres escritos dos avaliadores às partes; a decisão do Tribunal de Apelação de que a prorrogação, devido à pandemia, do prazo para a entrega desocupada não constituía uma desapropriação; e RHB Bank v. Azmi & Co sobre a negligência de um avaliador do painel. Tailândia: a medida, a data de avaliação e a compensação por valorização, limitada a metade da indenização, nos termos da lei de desapropriação de 2019; o acórdão no caso Ashton Asoke sobre terrenos destinados à finalidade de sua desapropriação; e decisões da Suprema Corte sobre um acordo de divórcio e a venda realizada por um administrador de espólio. As fontes indonésias e tailandesas foram lidas por meio de tradução automática e estão vinculadas no ponto de uso; os itens conhecidos apenas por meio de relatórios secundários estão sinalizados.