Casos judiciales recientes en el Sudeste Asiático: Indonesia, Malasia, Tailandia

Resumen

Estudio de referencia sobre las resoluciones judiciales y la legislación relativas a la valoración de inmuebles en Indonesia, Malasia y Tailandia, hasta el tercer trimestre de 2026. Indonesia: el litigio del Hotel Sultan, en el que se consideró que dos títulos de uso de edificios (hak guna bangunan) habían caducado de pleno derecho y se ordenó al ocupante el pago de regalías por valor de 45,4 millones de dólares estadounidenses, ejecutándose la sentencia mientras continúan los procedimientos administrativos; y la nulidad de la tenencia de terrenos a nombre de terceros, con la regulación de Bali de 2026. Malasia: la sentencia sobre la finca Semantan (Duta Enclave), que fijó la indemnización en el valor de mercado del terreno a 3 de diciembre de 1956, fecha de la toma de posesión, con un interés del seis por ciento y los beneficios intermedios; el proyecto de la Ley de Expropiación de 1960; Tegas Sejati y Loyal Synergy sobre la divulgación de los dictámenes escritos de los tasadores a las partes; la resolución del Tribunal de Apelación de que la prórroga por pandemia del plazo de desocupación no constituía una expropiación; y el caso RHB Bank contra Azmi & Co sobre la negligencia de un tasador del panel. Tailandia: la medida, la fecha de valoración y la compensación por mejoras, con un límite máximo de la mitad de la indemnización, en virtud de la ley de expropiación de 2019; la sentencia del caso Ashton Asoke sobre los terrenos destinados al fin de su expropiación; y las resoluciones del Tribunal Supremo sobre un acuerdo de divorcio y la venta por parte de un administrador de la sucesión. Las fuentes indonesias y tailandesas se han leído mediante traducción automática y se incluyen enlaces en el punto de uso; se han marcado los elementos de los que solo se tiene conocimiento a través de informes secundarios.