Recent North American Court Cases

William Bert Craytor

doi:10.67330/ra628555

저자(들)

William Bert Craytor Author https://orcid.org/0000-0003-2219-9156

DOI:

https://doi.org/10.67330/ra628555

키워드:

valuation law, condemnation, United States, Canada, Mexico, highest and best use, admissibility of valuation evidence, value to the owner, expropriation

초록

이번 편에서는 미국, 캐나다, 멕시코를 다룹니다. 세 가지 입장 진술로 시작합니다. 미국의 경우, ‘최고 및 최선의 용도’는 증거 문제로 소송이 제기되며, 항소 심리는 주로 증거의 수용 가능성 여부를 중심으로 진행됩니다. 캐나다에서는 하나의 연방 내에서 두 주가 상반된 방향으로 움직였다. 2023년 12월 29일부터 시행된 퀘벡주의 제22호 법안인 ‘토지 수용에 관한 법률(Loi concernant l'expropriation)’은 ‘소유자 가치(valeur au propriétaire)’ - 소유자에 대한 가치 -를 폐지하고 시가(market value)를 대신 적용한 반면, 온타리오주는 시가가 단지 첫 번째 항목에 불과한 네 가지 보상 항목을 유지하고 있으며, 개발 계획에 따른 가치 상승분은 법적으로 보상 대상에서 제외되었다. 또한 코위찬(Cowichan)과 월라스토키(Wolastoqey) 소송은 사유지에 대해 원주민 소유권이 주장될 때 완전소유권(fee simple)의 정의가 무엇인지에 대한 의문을 제기했다. 멕시코에서는 ‘토지 수용법(Ley de Expropiacion)’이 여전히 유효한 반면 판례는 진화하고 있다. 2025년 8월 대법원 제1심판부가 승인한 구속력 있는 판결 요지는 소유권의 근간이 되는 등기 보호의 범위를 제한하고 있으며, 또한 2025년 9월부터 전원합의체로만 심리하고 있는 대법원은 에히도(ejido) 토지에 대한 19세기 소유권 연쇄를 헌법 심사를 위해 환송했는데, 이는 판결문이 공식 발표되기 전까지 언론 보도를 통해 알려진 사항이다. 2025~2026년의 판결들은 8가지 범주별로 이어집니다. 그중에는 미국 연방 대법원이 세금 체납 매각 잔여액을 공정 시장 가치가 아닌 경매 가격을 기준으로 산정한 ‘펭 대 이사벨라 카운티(Pung v. Isabella County)’ 사건; 통합 용도 하의 비연접 토지에 관한 ‘피그네티(Pignetti)’ 사건; 2026년 6월 상고 허가가 승인된 ‘호프만 대 WBI 에너지(Hoffmann v. WBI Energy)’ 사건; 중층 건물의 최고 및 최선의 용도에 따라 평가된 온타리오주의 부분 수용 사건; 그리고 퀘벡주 신법에 따른 최초의 판결 중 하나가 포함된다. 과세 관련 자료에는 사우스다코타주 법원이 과세 평가에 이의를 제기하기 위해 공인 감정인의 의견이 필요하지 않다고 판시한 사례와, 오리건주 세무법원 판사가 기업 캠퍼스를 단일 특수 목적 자산으로 취급하는 것을 거부한 사례가 포함되어 있습니다. 대출 및 책임 관련 내용은 의도된 사용자에 대한 의무와, 로켓 모기지(Rocket Mortgage) 감정 편향 사건에서 주장으로 제기된 소장 심리에 초점을 맞추고 있으며; 가족, 상속 및 파트너십 관련 항목은 법원이 어떤 시점의 감정 평가를 우선적으로 채택할지에 따라 달라지며; 보험 관련 자료는 법원이 언제 감정 판정을 뒤집을지에 관한 내용을 다룹니다. 미국 판례집에 대한 체계적인 조사는 이루어지지 않았으며, 캐나다 연방 ‘토지 수용법(Expropriation Act)’에 대한 조사도 이루어지지 않았다.